RAKENNUSHANKE
Keskustelu Saarijärven yhteisötalohankkeesta käynnistyi 2007. Hanketta toteuttamaan perustettiin vanhusneuvoston aloitteesta Saarijärven Seudun Asumisoikeusyhdistys helmikuussa 2009. Yhdistys sai Saarijärven kaupungilta tonttivarauksen Sivulanpellon alueelta.
Ennen lopullista ratkaisua Asumisoikeusyhdistys joutui hylkäämään kaksi rakennussuunnitelmaa, liian kalliina. Viime vaiheessa jouduttiin luopumaan yhteiskeittiöstä ruokailutiloineen, jotta hinta saatiin Raha-automaattiyhdistyksen asettamiin rajoihin.
Omatoimi -talossa on 24 huoneistoa. Niistä 6 on 65 neliön huoneistoa ja sama määrä 53 neliöisiä. 42 neliön huoneistoja on 12. Kaikki huoneistot olivat ennakkoon varattuja. Ensimmäiset asukkaat muuttivat taloon 15.5.2015.
Puukerrostalo pystyyn seitsemässä kuukaudessa
Kun lopulliset suunnitelmat valmistuivat, eteneminen oli ripeää. Elokuun lopulla 2014 Asumisoikeusyhdistyksen hallitus hyväksyi suunnitelmat. Lopullinen päätös tehtiin asukaskokouksessa 18. syyskuuta 2014. Rakentaminen käynnistyi seuraavana päivänä.
Rakennuksen betoninen pohjakerros valmistui vuoden 2014 lopulla. Sen jälkeen rakentaminen oli tehtaalla sisätiloissa tehtyjen puisten tilaelementtien kuljetusta rakennuspaikalle ja nostamista paikoilleen. Nopean toteutuksen mahdollisti elementtirakentaminen. Huoneistoelementtejä valmistetaan Stora-Enson Hartolan tehtaalla.
Hankkeen kokonaishinta oli 4 142 135 €. Asumisoikeusmaksujen osuus on 660 000 € (15,9 %), RAY:n avustuksen osuus 1 186 000 euroa (28,6 %). Loppu 2 296 135 € (55,5 %) rahoitettiin Kuntarahoituksen myöntämällä lainalla, jolle on saatiin Saarijärven kaupungin takaus. Asumiskustannukset ovat alkuvaiheessa 8,00 euroa asuinneliöltä.
Hankkeen vaiheet
Suunnittelukokous Jyväskylässä Ylisen toimistossa. Vasemmalta: Eero Hämäläinen, Reijo Pesonen, Seppo Ylinen ja Eero Hiironen.
Omatoimen rakennushankkeeseen liittyvä Sivulanpellon kaava hyväksyttiin Saarijärven kaupunginvaltuuston kokouksessa 6.6.2011. Kaava sai lainvoiman heti valitusajan päätyttyä. Kaupunki teki tontin varauspäätöksen 29.8.2011. Sen jälkeen käynnistyi varsinainen suunnittelu.
Suunnittelun monivaiheinen eteneminen
Puukerrostalorakentaminen Suomessa on vielä uutta. Arkkitehtiopiskelijakilpailun tuloksena jatkotyöskentelyyn v. 2011 otetut suunnitelmat perustuivat puurunkoelementtiratkaisuihin.
Luonnosten valmistuttua järjestettiin puurunkourakkakilpailut vuonna 2012. Kesäkuussa 2012 päätettiin jatkaa suunnittelua Stora Enso Oyj:n tarjouksen pohjalta siten, että puurunkoelementtitoimittaja oli mukana suunnittelussa.
Kevättalvella 2013 järjestettyjen kaikkien urakkakilpailujen jälkeen selvisi, etteivät suunnitelmat johda oikeaan hintatasoon ja niistä päätettiin luopua. Uusi suunnittelu käynnistyi elokuussa 2013. Silloin toteutuksen perustana oli Stora Enso Oyj:n puutilaelementtiratkaisut. Kevättalvella 2014 järjestetyn uuden urakkakilpailun tulos oli edelleen se, ettei rakennushanke ollut toteutuskelpoinen. Suurin syy oli tilaelementtitekniikan nopea kehitys. Sitä ei oltu osattu ottaa suunnittelussa huomioon.
Ennen lopullisia rakentamispäätöksiä yhdistys piti mm. Valolassa useita kokouksia.
Omatoimen tontin vuokrasopimusta allekirjoitetaan. Henkilöt vasemmalta: hankeneuvonantaja Reijo Pesonen. Saarijärven kaupungin talous- ja hankintajohtaja Mirja Niemi, kaupunginjohtaja Timo Rusanen ja Asumisoikeusyhdistyksen puheenjohtaja Eero Hämäläinen.
Kolmas kerta johti tulokseen
Suunnittelu käynnistyi pikaisesti kolmannen kerran. Projektin vetäjäksi tuli insinööri Jouni Liimatainen Jwood ky:stä. Hän oli vastannut Lakea Oy:n Seinäjoelle valmistuneen ja Jyväskylän Kuokkalassa alkaneen puukerrostaloprojektin käynnistämisistä.
Urakkakilpailujen ja -neuvottelujen jälkeen Liimatainen sai urakkahinnat ja tilaajaa tyydyttäviksi. Raha-automaattiyhdistys teki 18.9.2014 rakennusteknisessä käsittelyssä päätöksen, jossa se hyväksyi rakennussuunnitelmat ja urakkatarjouksiin perustuvat kustannukset.
Työt käynnistyivät 23.9.2014. Raskas ja seitsemisen vuotta kestänyt valmisteluvaihe päättyi viimeinkin. Suurin osa tulevista asukkaista jaksoi kärsivällisesti olla mukana. Asunnot valmistuvat 15.5.2015. Ensimmäiset asukkaat muuttivat taloon heti sen valmistuttua.
Rakennushankkeen toteuttajat
Tilaaja:
Saarijrven Seudun Asumisoikeusyhdistys
Hankeneuvonantaja:
Reijo Pesonen Consulting Oy
Reijo Pesonen Saarijärvi
Tekninen rakennuttaja:
Jwood ky
Jouni Liimatainen Jyväskylä
Suunnittelijat:
Arkkitehtisuunnittelu:
OOPEAA OFFICE FOR PERIPHERAL ARCHITECTURE
Juha Pakkala Seinäjoki
Rakennesuunnittelu:
Insinööritoimisto Pertti Ruuskanen Oy
Pertti Ruuskanen Jyväskylä
LVI-suunnittelu:
LVI-Insinööritoimisto Koski-Konsultit Oy
Martti Peltovuori Äänekoski
Sähkösuunnittelu:
Sähkösuunnittelu J. Nenonen Oy
Jarmo Nenonen Jyväskylä
Urakoitsijat
Pääurakoitsija:
JVR-Rakenne Oy Antti Suuronen Lievestuore
Tilaelementtiurakoitsija:
Stora Enso Wood Products Oy LDT Juha Jokinen Heinola
LVI-urakoitsija:
Modudek Oy Arttu Suuronen Säynätsalo
Sähköurakoitsija:
Sähköreilix Oy Reima Liimatainen Äänekoski
Märkäelementtiurakoitsija:
Parmarine Oy Forssa
Sprinkleriurakoitsija:
Firecon Oy Littoinen
Tärkeimmät omat hankinnat
Hissi KONE Hissit Oy Jyväskylä
Ikkunat Eskopuu Oy Eskola
Liukuovi-ikkunat Profin Oy Pudasjärvi
Kodinkoneet Oy Electrolux Ab Oulu
Kiintokalusteet Topi-Kalustaja Oy Kalajoki
Parvekekaiteet ja lasit Lumom-Suomi Oy Kouvola
Väestönsuoja Rakennusbetoni- ja elementti Oy Hollola
Piirustukset
Omatoimen rakennuspiirustukset lähempää tarkastelua varten.